Initialement destiné à encourager l’acquisition d’une résidence principale, neuve ou existante, le dispositif PTZ+ se recentre sur le neuf depuis le 01/01/2012
Pour quelles opérations :
Initialement prévu pour tout type de résidence principale, le PTZ+ ne concerne plus depuis le 01/01/2012 que l’achat ou la construction d’un logement neuf.
Certaines exceptions sont pourtant admises :
- le locataire d’un logement social (ancien) pourra profiter du PTZ+ pour financer le rachat de son habitation auprès de son organisme HLM
- un logement ancien faisant l’objet de travaux de rénovation d’envergure pourra être considéré comme neuf et donc bénéficier d’un PTZ+. Cette mesure entrera en vigueur le 01/06/2012.
Conditions d’attribution :
- être primo-accédant (l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années précédant l’offre de prêt).
- l’emprunteur primo-accédant doit justifier d’un montant total de ressources inférieur ou égal à un plafond, fonction de la localisation du logement et de la composition du ménage. Pour les prêts dont l’offre est émise à compter du 1er janvier 2013, les plafonds sont les suivants :
| Occuper le logement | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 36 000 € | 26 000 € | 20 000 € | 18 500 € |
| 2 personnes | 50 400 € | 36 400 € | 28 000 € | 25 900 € |
| 3 personnes | 61 200 € | 44 200 € | 34 000 € | 31 450 € |
| 4 personnes | 72 000 € | 52 000 € | 40 000 € | 37 000 € |
| 5 personnes | 82 800 € | 59 800 € | 46 000 € | 42 550 € |
| 6 personnes | 93 600 € | 67 600 € | 52 000 € | 48 100 € |
| 7 personnes | 104 400 € | 75 400 € | 58 00 € | 53 650 € |
| 8 personnes et + | 115 200 € | 83 200 € | 64 000 € | 59 200 € |
- remboursement du prêt : de 8 à 25 ans en fonction des revenus et de la composition du foyer
Découpage des zones :
Montant et plafond de dépenses prises en compte :
Le montant du PTZ+est calculé en fonction du coût global de l’opération : prix d’acquisition, coût des travaux, frais de notaire… Ce coût global est pris en compte dans la limite de certains plafonds.
- PTZ+ en logement neuf
| Plafond des opérations | ||||
| Foyer | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 156 000 € | 117 000 € | 86 000 € | 79 000€ |
| 2 personnes | 218 000 € | 164 000 € | 120 000 € | 111 000 € |
| 3 personnes | 265 000 € | 199 000 € | 146 000 € | 134 000 € |
| 4 personnes | 312 000 € | 234 000 € | 172 000 € | 158 000 € |
| 5 personnes et + | 359 000 € | 269 000 € | 198 000 € | 182 000 € |
- PTZ+ en logement HLM
| Plafond des opérations | ||||
| Foyer | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 personne | 124 000 € | 93 000 € | 86 000 € | 79 000 € |
| 2 personnes | 174 000 € | 130 000 € | 120 000 € | 111 000 € |
| 3 personnes | 211 000 € | 158 000 € | 146 000 € | 134 000 € |
| 4 personnes | 248 000 € | 186 000 € | 172 000 € | 158 000 € |
| 5 personnes et + | 285 000 € | 214 000 € | 198 000 € | 182 000 € |
- Montant du PTZ+
| Taux de calcul | ||||
| Zones | Bâtiment neuf |
BBCBâtiment neuf non BBC | ||
| Zones A | 33% | 26% | ||
| Zones B1 | 26% | 21% | ||
| Zones B2 | 21% | 16% | ||
| Zones C | 18% | 14% | ||
Pour un logement HLM acquis par son locataire, le taux de calcul est égal à 10%, toutes zones confondues.
Exemple : un ménage de 4 personnes souhaitant construire un logement BBC en Zone B1 peut bénéficier d’un prêt à taux zéro de 26% du montant de l’opération, dans la limite de 234 000 €, soit un PTZ+ de 60 840 € maximum (33% de 234 000 €).
Pour plus d’information et de détails ou pour effectuer une simulation de prêt à taux zéro personnalisée, rendez-vous sur : www.territoires.gouv.fr